Έως το καλοκαίρι του 2026 προγραμματίζεται η ενεργοποίηση ενός νέου ψηφιακού εργαλείου, το οποίο στοχεύει να φέρει ουσιαστικές αλλαγές στον τρόπο λειτουργίας της αγοράς ακινήτων.
Η συγκεκριμένη πλατφόρμα σχεδιάζεται με σκοπό να αποτυπώσει με μεγαλύτερη ακρίβεια την πραγματική εικόνα της κτηματαγοράς, συγκεντρώνοντας και επεξεργαζόμενη δεδομένα εμπορικών αξιών. Μέσα από αυτή τη διαδικασία επιδιώκεται να περιοριστούν οι ανισορροπίες που συμβάλλουν στη συνεχή αύξηση των τιμών.
Κεντρικό χαρακτηριστικό της θα είναι η δυνατότητα σύγκρισης αξιών ανά γεωγραφική περιοχή.
Το ψηφιακό εργαλείο για τα ακίνητα
Η πλατφόρμα, γνωστή ως price map, θα επιτρέπει στους πολίτες να έχουν πρόσβαση σε αξιόπιστα στοιχεία για τις πραγματικές τιμές αγοραπωλησιών σε ολόκληρη τη χώρα. Μέσω της ανάλυσης συμβολαίων που υπογράφονται, θα παρουσιάζεται ο μέσος όρος τιμών ανά περιοχή, προσφέροντας σαφή εικόνα της αγοράς.
Αξιοποιώντας τεχνητή νοημοσύνη, το σύστημα θα συλλέγει πληροφορίες από συμβόλαια μεταβίβασης, αγγελίες πώλησης και μίσθωσης, φορολογικά δεδομένα και το Κτηματολόγιο. Δεν θα προβάλλονται προσωπικά στοιχεία ιδιοκτητών, αλλά μόνο βασικά χαρακτηριστικά όπως κατηγορία ακινήτου, τετραγωνικά μέτρα, ηλικία, τοποθεσία και τελικό τίμημα.
Με τον τρόπο αυτό, οι ενδιαφερόμενοι θα έχουν στη διάθεσή τους επικαιροποιημένα και αξιόπιστα δεδομένα για τις πραγματικές αξίες των ακινήτων.
Ανάλογα με το επίπεδο πρόσβασης, οι πληροφορίες θα απευθύνονται σε αγοραστές, πωλητές και ενοικιαστές, δίνοντάς τους τη δυνατότητα να αντιπαραβάλλουν τις τιμές των ολοκληρωμένων συναλλαγών με εκείνες που προβάλλονται σε αγγελίες ή από μεσιτικά γραφεία.
Η πλατφόρμα θα διαθέτει εξελιγμένα εργαλεία αναζήτησης, ώστε να διευκολύνεται ο εντοπισμός πραγματικών τιμών συναλλαγών ανά περιοχή σε πανελλαδικό επίπεδο.
Η βασική πρόσβαση θα είναι δωρεάν για όσους επιθυμούν να ενημερωθούν για την εκτιμώμενη αξία των ακινήτων τους, τόσο σε τρέχον όσο και σε ιστορικό επίπεδο. Με συνδρομή θα παρέχονται πιο αναλυτικά στοιχεία για συγκεκριμένες περιοχές, χρήσιμα κυρίως σε όσους σχεδιάζουν αγοραπωλησίες. Σε επόμενο στάδιο, το price map αναμένεται να ενσωματώσει και δεδομένα που αφορούν τις μισθώσεις.
Πιο κοντά στην υλοποίηση η μεγάλη τουριστική επένδυση Βαρδινογιάννη στην Ερμιονίδα
Οι διαφορετικοί «ρυθμοί» της αγοράς
Σήμερα, η αγορά ακινήτων λειτουργεί με τρεις διαφορετικούς ρυθμούς, καθώς οι τιμές που εμφανίζονται στις αγγελίες, στα συμβόλαια και στις αντικειμενικές αξίες απέχουν σημαντικά μεταξύ τους.
Στο χαμηλότερο επίπεδο βρίσκονται οι αντικειμενικές αξίες, οι οποίες παραμένουν αμετάβλητες από το καλοκαίρι του 2021 και δεν αναμένεται να αναθεωρηθούν πριν το 2027.
Στον αντίποδα, οι ζητούμενες τιμές στις αγγελίες κινούνται στο υψηλότερο επίπεδο, αντανακλώντας συχνά υπερβολικές απαιτήσεις των πωλητών, επηρεασμένες από τη ζήτηση, τη μειωμένη προσφορά και το γενικότερο κλίμα της αγοράς.
Ενδιάμεσα βρίσκονται οι τελικές τιμές των συμβολαίων, εκεί όπου αγοραστές και πωλητές καταλήγουν σε συμφωνία. Οι αξίες αυτές είναι συνήθως χαμηλότερες από τις τιμές των αγγελιών και πιο κοντά στις αντικειμενικές, αν και σε αρκετές περιπτώσεις μέρος της συναλλαγής δεν αποτυπώνεται επισήμως.
