Μία από τις μεγαλύτερες τουριστικές επενδύσεις, αυτή της Hydra Rock Ακίνητα Μονοπρόσωπη Α.Ε., συμφερόντων του Γιάννη Βαρδινογιάννη, με προϋπολογισμό που πλησιάζει τα 500 εκατομμύρια ευρώ, έρχεται πλέον ένα βήμα πιο κοντά στην υλοποίηση. Η επένδυση περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, πολυτελή ξενοδοχειακή μονάδα πέντε αστέρων, δυναμικότητας 200 κλινών και 45 τουριστικές κατοικίες.
Χθες Παρασκευή 19 Δεκεμβρίου, το Περιφερειακό Συμβούλιο Αττικής εξετασε – σε συνεδρίαση που είχε αναβληθεί – μία ακόμη απαραίτητη γνωμοδότηση σχετικά με τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ). Η ανάγκη αυτής της γνωμοδότησης προκύπτει από το γεγονός ότι η επένδυση εκτείνεται σε δύο Περιφερειακές Ενότητες. Συγκεκριμένα, αφορά τη δημιουργία ενός εμβληματικού και περιβαλλοντικά βιώσιμου τουριστικού συγκροτήματος υψηλών προδιαγραφών στη θέση Βλαχαίικα του Δήμου Πόρου (Π.Ε. Νήσων, Περιφέρεια Αττικής) και στη θέση Μετόχι του Δήμου Ερμιονίδας (Π.Ε. Αργολίδας, Περιφέρεια Πελοποννήσου).
Το έργο, με την επωνυμία «Serenity Village», αναπτύσσεται σε συνολική έκταση 1.751 στρεμμάτων, εκ των οποίων τα 1.296 στρέμματα αποτελούν καθαρή εκμεταλλεύσιμη επιφάνεια. Η συνολική δόμηση βάσει του ΕΣΧΑΣΕ ανέρχεται σε 90.701 τ.μ., με συντελεστή δόμησης 0,07 και ποσοστό κάλυψης που κυμαίνεται από 12% έως 20%. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, το έργο μπορεί να φιλοξενήσει έως 2.250 άτομα, συμπεριλαμβανομένων επισκεπτών, φιλοξενούμενων και εργαζομένων, με την πληθυσμιακή πυκνότητα να ανέρχεται σε 1.286 άτομα ανά τετραγωνικό χιλιόμετρο. Υπενθυμίζεται ότι η επένδυση έχει ήδη χαρακτηριστεί Στρατηγική από τη Διυπουργική Επιτροπή Στρατηγικών Επενδύσεων τον Μάρτιο του 2025.
Το επενδυτικό πλάνο προβλέπει την ανάπτυξη Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος, καθώς και τη δημιουργία οργανωμένου Παραθεριστικού Τουριστικού Χωριού. Όπως επισημαίνεται στη ΣΜΠΕ, η φιλοσοφία του έργου βασίζεται στην παροχή υπηρεσιών υψηλής ποιότητας, στην υιοθέτηση βιώσιμων κατασκευαστικών πρακτικών και στη λειτουργία με σεβασμό προς το περιβάλλον. Δεν πρόκειται για επένδυση μαζικού τουρισμού, αλλά για έναν προορισμό που στοχεύει στη δημιουργία εμπειρίας διαμονής υψηλών προδιαγραφών, συμβάλλοντας ταυτόχρονα στην ενίσχυση της τοπικής οικονομίας και της απασχόλησης.
Στη μελέτη φέρουσας ικανότητας επισημαίνεται ότι την περίοδο 1991–2021 καταγράφεται αισθητή μείωση του μόνιμου πληθυσμού της περιοχής, λόγω μετακινήσεων και εγκατάλειψης, ενώ η γήρανση και τα χαμηλά ποσοστά γεννήσεων δεν επιτρέπουν πληθυσμιακή ανανέωση. Παράλληλα, σε αρκετές περιπτώσεις η μόνιμη κατοικία έχει αντικατασταθεί από εξοχική και παραθεριστική χρήση.
Οι ζώνες ανάπτυξης
Η επένδυση οργανώνεται σε δύο βασικές ζώνες. Η Ζώνη 1 αφορά τη χρήση «Τουριστικό Παραθεριστικό Χωριό», ενώ η Ζώνη 2 προορίζεται για «Τουρισμό – Αναψυχή». Ο πολεοδομικός σχεδιασμός στηρίζεται σε αρχές οικολογικής ανάπτυξης, με τις τουριστικές κατοικίες να ενσωματώνουν στοιχεία βιοκλιματικού σχεδιασμού και χαρακτηριστικά παθητικών κτιρίων, με χαμηλή ετήσια ενεργειακή κατανάλωση.
Οι δύο ζώνες χωρίζονται σε έξι επιμέρους ενότητες, με βασική κατεύθυνση τη δημιουργία ενός ήπιας μορφής τουριστικού και παραθεριστικού οικισμού, φιλικού προς το περιβάλλον και με έμφαση στη βιωσιμότητα. Οι περιορισμοί δόμησης παραμένουν στον μεικτό συντελεστή 0,07 και στη μέγιστη κάλυψη από 12% έως 20%.
Στη Ζώνη 1, που αφορά το Τουριστικό Παραθεριστικό Χωριό, η συνολική έκταση ανέρχεται σε 1.362 στρέμματα, εκ των οποίων τα 926 στρέμματα είναι καθαρά, χωρίς δασικές εκτάσεις και ρέματα. Περιλαμβάνει τρεις ενότητες, με συνολική επιφάνεια δόμησης 64.833 τ.μ. και μέγιστη κάλυψη 20%. Προβλέπεται η κατασκευή 100 τουριστικών κατοικιών επιφάνειας περίπου 640 τ.μ. η καθεμία, συνολικής δυναμικότητας 700 κλινών και μέγιστου πληθυσμού 930 ατόμων.
Η Ζώνη 2, με χρήση Τουρισμός – Αναψυχή, καλύπτει συνολικά 387 στρέμματα, εκ των οποίων τα 370 είναι καθαρή έκταση, και επίσης χωρίζεται σε τρεις ενότητες: το Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα σε 260 στρέμματα, τις τουριστικές επαύλεις σε 73 στρέμματα και την ενότητα εστίασης, αθλητισμού και αναψυχής σε 38,29 στρέμματα. Η μέγιστη κάλυψη περιορίζεται στο 12%, με συνολική δόμηση 25.868 τ.μ.
Στην πρώτη ενότητα του Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος προβλέπεται η ανάπτυξη ξενοδοχειακής μονάδας με κέντρο θαλασσοθεραπείας δυναμικότητας 200 κλινών, καθώς και 45 τουριστικών βιλών με 180 κλίνες, φιλοξενώντας συνολικά έως 670 άτομα. Η επιφάνεια δόμησης ανέρχεται σε 18.059 τ.μ. Στη δεύτερη ενότητα περιλαμβάνονται τρεις νέες τουριστικές επαύλεις και μία υφιστάμενη, συνολικής δυναμικότητας 53 κλινών και μέγιστου πληθυσμού 130 ατόμων, με δόμηση 5.128 τ.μ.
Τέλος, στην τρίτη ενότητα, που περιλαμβάνει μικρές αθλητικές εγκαταστάσεις, χώρους εστίασης και θέσεις ελλιμενισμού σκαφών, η δόμηση φτάνει τα 2.680 τ.μ., ενώ ο προβλεπόμενος μέγιστος πληθυσμός ανέρχεται σε 520 άτομα.
