Αλλαγές στη φορολόγηση των εισοδημάτων από ενοίκια φέρνει το 2026, με τη θέσπιση νέου ενδιάμεσου συντελεστή. Συγκεκριμένα, για εισοδήματα από ενοίκια από 12.000 έως 24.000 ευρώ θα εφαρμόζεται συντελεστής 25%, αντί για 35% που ισχύει σήμερα.
Τι ισχύει σήμερα
Έως 12.000 ευρώ: φορολογικός συντελεστής 15%
Από 12.000 ευρώ και άνω: συντελεστής 35%
Με το νέο μέτρο, που θα ισχύσει για τα εισοδήματα του 2026, εκτιμάται ότι θα ωφεληθούν 161.587 ιδιοκτήτες ακινήτων. Στόχος της ρύθμισης είναι αφενός να ενισχυθεί η φορολογική συμμόρφωση, αφετέρου να συμβάλει στη συγκράτηση των ενοικίων.
Πακέτο μέτρων για στέγαση και ενοίκια
Παράλληλα, η κυβέρνηση ανακοινώνει σειρά παρεμβάσεων για την αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών και τον έλεγχο των τιμών:
Επιστροφή ενοικίου: Από τον Νοέμβριο του 2025 και κάθε χρόνο, επιστρέφεται ένα ενοίκιο κύριας ή φοιτητικής κατοικίας στο 80% των ενοικιαστών, με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Απαλλαγή φόρου για κενές κατοικίες: Επέκταση έως το 2026 της 3ετούς απαλλαγής φόρου εισοδήματος για κατοικίες που μένουν κλειστές τουλάχιστον τρία χρόνια και διατεθούν σε μακροχρόνια μίσθωση.
Αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές: Συνεχίζεται μέχρι το τέλος του 2026, για την ενίσχυση της προσφοράς νέων κατοικιών.
Μείωση φόρου για αναβάθμιση κτιρίων: Ισχύει και για τα έτη 2025-2026.
Περιορισμός νέων βραχυχρόνιων μισθώσεων: Διατηρείται και για το 2026 στα τρία δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας.
Κοινωνική αντιπαροχή: Νέο πλαίσιο για αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας, με κατασκευή κατοικιών για κοινωνική μίσθωση και δυνατότητα εξαγοράς από ευάλωτες ομάδες.
ΕΝΦΙΑ: Από το 2026 μείωση κατά 50% και από το 2027 πλήρης κατάργηση για κύριες κατοικίες σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκων, με στόχο την ενίσχυση της αποκέντρωσης.
Το μήνυμα της κυβέρνησης
Το υπουργείο Οικονομικών τονίζει ότι η δέσμη μέτρων αποσκοπεί τόσο στην ελάφρυνση των ιδιοκτητών ακινήτων όσο και στην ενίσχυση των ενοικιαστών, με στόχο να αντιμετωπιστεί το στεγαστικό πρόβλημα που πιέζει κυρίως τα μεγάλα αστικά κέντρα.