Η κτηματαγορά παρουσίασε ανθεκτικότητα και έντονη δραστηριότητα το 2025, με το ενδιαφέρον να επικεντρώνεται σε κατοικίες, τουριστικά ακίνητα και σύγχρονα γραφεία υψηλών ενεργειακών προδιαγραφών. Είναι φανερό ότι τα Ελληνικά ακίνητα είχαν Ισχυρή δυναμική το 2025 και παρουσιάζουν σημαντικές προοπτικές. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις συνεχίζεται η άνοδος τιμών και το 2026.
Η θετική πορεία της αγοράς οφείλεται σε πολλούς παράγοντες που συνεχίζουν να ενισχύουν τις ανοδικές προσδοκίες και για το 2026.
Η αυξημένη τουριστική ζήτηση, η σταθερή ελληνική οικονομία και η παρουσία εγχώριων και διεθνών κεφαλαίων ενισχύουν το επενδυτικό κλίμα στα ακίνητα.
Η περιορισμένη διαθεσιμότητα ποιοτικών ακινήτων διατηρεί τις τιμές σε σταθερά ανοδική πορεία, τόσο στον οικιστικό όσο και στον επαγγελματικό τομέα.
ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ
Σταθερή άνοδος στις τιμές κατοικίας
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, έως το τρίτο τρίμηνο του 2025 οι τιμές διαμερισμάτων αυξήθηκαν σταθερά. Το πρώτο εννιάμηνο του έτους σημειώθηκε ετήσια άνοδος 7,5%, με τα παλαιότερα ακίνητα να καταγράφουν αύξηση 7,7% και τα νεόδμητα 7,3%.
Παρά το αυξημένο κόστος, το ενδιαφέρον από το εξωτερικό παρέμεινε ισχυρό, επιβεβαιώνοντας τη διεθνή ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς κατοικίας για επενδύσεις και ιδιοκατοίκηση.
Το προφίλ των αγοραστών
Η πλειονότητα των ξένων επενδυτών που στρέφονται στην ελληνική αγορά κατοικίας ανήκει στην ηλικιακή ομάδα 41 έως 60 ετών. Πρόκειται για αγοραστές με διαφορετικές εθνικότητες, οι οποίοι σε μεγάλο ποσοστό δεν αντιμετωπίζουν την Ελλάδα μόνο ως επενδυτικό προορισμό, αλλά και ως πιθανό τόπο μόνιμης εγκατάστασης.
Έρευνα της RE/MAX Ελλάς για το 2025 αποτυπώνει τη σαφή ενίσχυση της ζήτησηςΈρευνα της RE/MAX Ελλάς για το 2025 δείχνει σαφή αύξηση της ζήτησης από αλλοδαπούς αγοραστές, επιβεβαιώνοντας ότι η Ελλάδα παραμένει ένας από τους πιο ανταγωνιστικούς και ασφαλείς προορισμούς της Ανατολικής Μεσογείου για δεύτερη κατοικία ή ακίνητο εισοδήματος.επενδύσεις σε ακίνητα διατηρήθηκαν σε υψηλά επίπεδα, αγγίζοντας τα 938,3 εκατ. ευρώ κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, σύμφωνα με την ΤτΕ.
Κυρίαρχη παρουσία Ισραηλινών αγοραστών
Στην Αττική, οι Ισραηλινοί καταλαμβάνουν την πρώτη θέση μεταξύ των ξένων αγοραστών ακολουθούμενοι από Τούρκους και Λιβανέζους. Σημαντική είναι και η παρουσία επενδυτών από Κίνα και Ουκρανία. Στη Θεσσαλονίκη, οι Ισραηλινοί διατηρούν την πρώτη θέση, ενώ ακολουθούν αγοραστές από Βουλγαρία, Γερμανία, Τουρκία και Αλβανία .
Αγορές κυρίως με ίδια κεφάλαια
Η συντριπτική πλειονότητα των συναλλαγών πραγματοποιήθηκε χωρίς τραπεζικό δανεισμό. Περίπου το 90% των αγοραστών χρησιμοποίησε ίδια κεφάλαια, γεγονός που επιτάχυνε τις αγοραπωλησίες, ενώ μόνο το 10% προσέφυγε σε τραπεζική χρηματοδότηση.
Ενδιαφέρον παρουσιάζει και η πρόθεση μόνιμης εγκατάστασης, καθώς πάνω από τους μισούς αγοραστές εξετάζουν το ενδεχόμενο να μετακομίσουν μόνιμα στην Ελλάδα, ενώ σχεδόν ένας στους πέντε δηλώνει θετικός σε αυτή την προοπτική.
Επαγγελματικά ακίνητα: Συνεχίζεται η άνοδος
Ο τομέας των επαγγελματικών ακινήτων παρουσιάζει επίσης θετική εικόνα. Σύμφωνα με τη Spitogatos, την περίοδο 2019–2025 οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν σημαντικά, κυρίως σε γραφεία και καταστήματα, όπου η ζήτηση παραμένει ισχυρή και αναμένεται να συνεχιστεί και το 2026.
Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, το πρώτο εξάμηνο του 2025 το 70% των επαγγελματικών αγορών αφορούσε γραφεία, ενώ ακολουθούσαν τα καταστήματα και οι ειδικές χρήσεις, με τις εντονότερες αυξήσεις να καταγράφονται στα προάστια και στο λιμάνι του Πειραιά, αλλά και στα δυτικά προάστια.
Προοπτικές για το επόμενο διάστημα
Οι εκτιμήσεις της αγοράς δείχνουν ότι η ισχυρή ζήτηση και οι υψηλές τιμές θα διατηρηθούν και το επόμενο διάστημα. Το αυξημένο κόστος οικοδομικών υλικών και η περιορισμένη οικοδομική δραστηριότητα, που παρέμεινε χαμηλή το προηγούμενο έτος, επηρεάζουν σημαντικά την αγορά.
Συνολικά, η αγορά συνεχίζει να προσφέρει αποδόσεις και παραμένει στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος.
