Η αγορά των ακινήτων στη χώρα μας βιώνει μια κρίσιμη καμπή, καθώς το τρέχον πολεοδομικό πλαίσιο έχει οδηγήσει σε ένα ασφυκτικό αδιέξοδο. Εκατοντάδες οικοδομικές άδειες παραμένουν «παγωμένες», εγκλωβισμένες σε μια δαιδαλώδη διαδικασία εγκρίσεων και δικαστικών προσφυγών που ακυρώνουν στην πράξη την επενδυτική δραστηριότητα. Η αβεβαιότητα που προκύπτει από τις αντικρουόμενες ερμηνείες των νόμων και τις αποφάσεις των δικαστηρίων δημιουργεί τεράστια προσκόμματα, εμποδίζοντας την ανάπτυξη νέων έργων και κρατώντας την αγορά σε μια κατάσταση διαρκούς αναμονής που επηρεάζει αρνητικά τόσο τους επαγγελματίες του κλάδου όσο και τους πολίτες. Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος βρίσκεται πλέον η ανάγκη για τη σύνταξη και εφαρμογή ενός νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), ο οποίος θα θέσει ξεκάθαρους και δίκαιους κανόνες για όλους τους εμπλεκόμενους. Ο σχεδιασμός αυτός δεν αποτελεί απλώς μια τεχνική αναβάθμιση του υφιστάμενου πλαισίου, αλλά μια ουσιαστική προσπάθεια εξορθολογισμού των διαδικασιών.
Στόχος είναι η εξάλειψη των γκρίζων ζωνών που οδηγούν σε ατέρμονες δικαστικές διαμάχες και η δημιουργία ενός σταθερού περιβάλλοντος, όπου η ασφάλεια δικαίου θα αποτελεί τον βασικό πυλώνα για τον προγραμματισμό και την εκτέλεση νέων οικοδομικών δραστηριοτήτων σε όλη την επικράτεια. Το μεγάλο στοίχημα της κυβερνητικής πρωτοβουλίας είναι η αντιμετώπιση του οξυμένου προβλήματος της έλλειψης προσιτής κατοικίας. Η διαρκής άνοδος των τιμών των ακινήτων και των ενοικίων έχει καταστήσει τη στέγαση ένα δυσβάσταχτο κόστος για μεγάλα τμήματα της κοινωνίας. Μέσω του νέου κανονισμού, επιδιώκεται να δοθούν τα απαραίτητα πολεοδομικά κίνητρα για την ανέγερση οικονομικότερων σπιτιών, ενθαρρύνοντας την προσφορά και εκτονώνοντας τις πληθωριστικές πιέσεις που ασκούνται στην αγορά. Η πολιτική βούληση επικεντρώνεται στο πώς η πολεοδομική μεταρρύθμιση μπορεί να μεταφραστεί σε πραγματικές ευκαιρίες στέγασης για τα νέα ζευγάρια και τα ευάλωτα νοικοκυριά.
Παράλληλα, ο νέος ΝΟΚ καλείται να ισορροπήσει ανάμεσα στην ανάπτυξη και τις σύγχρονες περιβαλλοντικές προκλήσεις. Η βιώσιμη δόμηση, η ενεργειακή αναβάθμιση και ο σεβασμός στον αστικό ιστό αποτελούν παραμέτρους που δεν μπορούν να αγνοηθούν. Οι συζητήσεις που διεξάγονται στα αρμόδια όργανα υπογραμμίζουν την ανάγκη για έναν κανονισμό που θα απλοποιεί τη γραφειοκρατία χωρίς να θυσιάζει την ποιότητα της κατοίκησης. Είναι πλέον σαφές πως μόνο μέσα από ένα εκσυγχρονισμένο θεσμικό πλαίσιο θα μπορέσει ο κατασκευαστικός κλάδος να ανακάμψει δυναμικά, προσφέροντας λύσεις που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις της σύγχρονης εποχής και στις κοινωνικές ανάγκες των πολιτών για αξιοπρεπή και προσιτή κατοικία.
